皆さん、こんにちは！
スマイノコト不動産のブログへようこそ。
弊社では新築一戸建てを中心に
住宅購入のお手伝いをさせていただいておりますが
新築戸建のご購入をお考えの皆様から
たくさんの質問をいただきます。
住宅の購入は大きな決断ですから
質問が多いのは当然のこと。
私たちはそんな皆さんが
安心して住宅の購入ができるよう
ひとつひとつしっかり疑問にお答えして
お付き合いをさせていただいております。
購入申込をした後は何をすればいいの？
希望のお家が見つかって
売主へ購入申込をした後は
まずは売主からの返事を待ちましょう。
価格や条件など折り合いがついたら
次は
おめでとうございます！いよいよ売買契約です！
そして住宅ローンの契約、火災保険の契約の
3つの契約をすることになります。
購入申込からお引渡しまでの期間
通常、売買契約はお申込みから
1週間以内で行います。
そして
完成している新築建売の場合
売買契約からお引渡しまでの期間は
売主によって多少違いますが
約3週間以内のことがほとんどです。
つまり
購入申込からお引渡しまでは
約1ヶ月となります。
1ヶ月もあれば十分！
と思う方も多いかと思いますが
これが意外とタイトなスケジュールになります。
売主、買主、銀行、司法書士など
各方面とスケジュールのすり合わせをして
予定を決めていくことになりますので
必ずしも買主の都合に合わせられるわけではありません。
購入申込～お引渡しのスケジュール
①売主へ書面で購入申込
価格や条件についての交渉はここで行います。
交渉はこの後はできませんのでご注意ください。
②銀行へ住宅ローンの事前審査申込
住宅ローンの事前審査は
売買契約までに行うのが基本的な流れです。
しかし
実際には購入申込の際に
事前審査の承認がとれてますよ
という承認用紙を購入申込と合わせて提出します。
ですので
実際は購入申込の時までに承認がおりている必要があります。
事前審査の結果は2～3日でわかります。
➂重要事項説明→売買契約
宅地建物取引士から
購入予定の物件についての重要事項説明を受けます。
だいたい売買契約日と同日に行います。
その後
売主と売買契約を締結します。
④銀行へ住宅ローン本審査申込
本審査は1週間くらいかかります。
売買契約後にローンの本承認がおりない場合
契約は解除となります。
⑤購入物件の現地立会い
売主・買主が購入物件の現地で立会い
建物や土地の説明を受けます。
この際に建物の不具合をチェックし
お引き渡しまでに補修してもらいます。
お引渡し後の補修は有償になってしまいますので
この時にしっかり確認しておきましょう。
⑥銀行で住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）
本審査が承認されると
銀行とローンを借りる契約をします。
通常、銀行の営業時間に合わせて
銀行で行います。
⑦火災保険に加入
住宅ローンでは火災保険加入が必須です。
お引渡し日から維持管理は自己責任となりますので
火災、台風、水災、地震、盗難など
様々な災害に備えることは必要です。
保険会社によって保証内容も様々ですので
十分精査して契約しましょう。
⑧決済（お引渡し）
住宅ローンが実行されたら
代金の精算と引き換えに建物のカギを貰います。
通常は銀行で行います。
おめでとうございます！これでいつでも新居に引っ越しできます！
オプション工事はいつ決めるの？
住宅ローンでオプション工事代金を支払うのでしたら
住宅ローンの契約日までに
オプション工事の契約書が必要になります。
ですので
売買契約後すぐに検討することになります。
オプション工事を自己資金で行うのであれば
ゆっくり決めてもいいと思います。
ご質問や気になる事がありましたら
弊社にいつでもお気軽にご相談ください。
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