皆さん、こんにちは!
スマイノコト不動産のブログへようこそ。
弊社では新築一戸建てを中心に
住宅購入のお手伝いをさせていただいておりますが
新築戸建のご購入をお考えの皆様から
たくさんの質問をいただきます。
住宅の購入は大きな決断ですから
質問が多いのは当然のこと。
私たちはそんな皆さんが
安心して住宅の購入ができるよう
ひとつひとつしっかり疑問にお答えして
お付き合いをさせていただいております。
購入申込をした後は何をすればいいの?
![](https://sumainokoto.com/wp-content/uploads/2023/10/61.jpg)
希望のお家が見つかって
売主へ購入申込をした後は
まずは売主からの返事を待ちましょう。
価格や条件など折り合いがついたら
次は
おめでとうございます!いよいよ売買契約です!
そして住宅ローンの契約、火災保険の契約の
3つの契約をすることになります。
購入申込からお引渡しまでの期間
通常、売買契約はお申込みから
1週間以内で行います。
そして
完成している新築建売の場合
売買契約からお引渡しまでの期間は
売主によって多少違いますが
約3週間以内のことがほとんどです。
つまり
購入申込からお引渡しまでは
約1ヶ月となります。
1ヶ月もあれば十分!
と思う方も多いかと思いますが
これが意外とタイトなスケジュールになります。
売主、買主、銀行、司法書士など
各方面とスケジュールのすり合わせをして
予定を決めていくことになりますので
必ずしも買主の都合に合わせられるわけではありません。
購入申込~お引渡しのスケジュール
①売主へ書面で購入申込
価格や条件についての交渉はここで行います。
交渉はこの後はできませんのでご注意ください。
②銀行へ住宅ローンの事前審査申込
住宅ローンの事前審査は
売買契約までに行うのが基本的な流れです。
しかし
実際には購入申込の際に
事前審査の承認がとれてますよ
という承認用紙を購入申込と合わせて提出します。
ですので
実際は購入申込の時までに承認がおりている必要があります。
事前審査の結果は2~3日でわかります。
➂重要事項説明→売買契約
宅地建物取引士から
購入予定の物件についての重要事項説明を受けます。
だいたい売買契約日と同日に行います。
その後
売主と売買契約を締結します。
④銀行へ住宅ローン本審査申込
本審査は1週間くらいかかります。
売買契約後にローンの本承認がおりない場合
契約は解除となります。
⑤購入物件の現地立会い
売主・買主が購入物件の現地で立会い
建物や土地の説明を受けます。
この際に建物の不具合をチェックし
お引き渡しまでに補修してもらいます。
お引渡し後の補修は有償になってしまいますので
この時にしっかり確認しておきましょう。
⑥銀行で住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)
本審査が承認されると
銀行とローンを借りる契約をします。
通常、銀行の営業時間に合わせて
銀行で行います。
⑦火災保険に加入
住宅ローンでは火災保険加入が必須です。
お引渡し日から維持管理は自己責任となりますので
火災、台風、水災、地震、盗難など
様々な災害に備えることは必要です。
保険会社によって保証内容も様々ですので
十分精査して契約しましょう。
⑧決済(お引渡し)
住宅ローンが実行されたら
代金の精算と引き換えに建物のカギを貰います。
通常は銀行で行います。
おめでとうございます!これでいつでも新居に引っ越しできます!
![](https://sumainokoto.com/wp-content/uploads/2023/10/62.jpg)
オプション工事はいつ決めるの?
住宅ローンでオプション工事代金を支払うのでしたら
住宅ローンの契約日までに
オプション工事の契約書が必要になります。
ですので
売買契約後すぐに検討することになります。
オプション工事を自己資金で行うのであれば
ゆっくり決めてもいいと思います。
ご質問や気になる事がありましたら
弊社にいつでもお気軽にご相談ください。
LINEから24時間365日お問合せ可能です!
![](https://sumainokoto.com/wp-content/uploads/2024/01/line.png)