100万円もお得に買える！
「損しない」
新築戸建ての選び方
匿名でのお問い合わせ可能です。当社にはLINEのアカウント名とプロフィール画像が表示されるようになりますが、それ以外の情報は開示されませんのでご安心ください。
住宅購入時に
知らないと損する？
家を買うときに多くの人が当たり前のように不動産会社に支払っているお金があります。
それは「仲介手数料」です。
でも実はこの「仲介手数料」は支払うのが当たり前ではないのです。
「仲介手数料」とは、不動産取引が成立した際に売主と買主を結び付けた不動産会社に支払う報酬のことです。
この報酬は宅地建物取引業法で上限金額が定められています。（売買価格400万以上の場合、売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）
ということは、0円から上限金額の範囲内であれば、お客様と不動産会社との間で自由に決めることができるものなのです。
このことを知らないと確実に損しちゃいます！
そして更に
仲介手数料無料の不動産会社がある！ということを知っていただきたいです！
その不動産会社を選ぶだけで、お得に家が買えます。
なかには仲介手数料無料だからと仕事の手を抜く不動産会社も一部あるのは事実ですが、スマイノコト不動産ではそのような事は一切致しませんのでご安心ください。
全ての新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介できる訳ではありませんが、スーモ等のポータルサイトに掲載されている物件のほとんどは、仲介手数料無料にできます。
お問合せするのはもちろん無料です！
その結果、仲介手数料が無料になるのならそのお問い合わせには大きな価値があります。
ぜひこちらからお問合せください。
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不動産購入に
必要な諸費用とは？
家を買うときに売買価格以外にも必要なお金があることを知っていますか？
新築一戸建てなら売買価格の5％～10％前後の諸費用が必要になります。
初めて家を買う方のほとんどは、何にどれだけ必要なのか知らないと思います。
そこで、どのような項目でいくらくらい必要なのかをまとめてみました。
新築一戸建て3,000万円を購入した場合（借入3,000万円 住宅ローン借入期間35年）
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| 項目 | 支払先 | 一般的な不動産会社 | スマイノコト不動産 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社 | 1,056,000円 | 0円 |
| ローン代理事務手数料 | 不動産会社 | 約110,000円 （※一般的な業者の平均金額） | 0円 |
| 金融機関手数料 | 金融機関 | 約60,000円 | 約60,000円 |
| 金融機関保証料 | 金融機関 | 約600,000円 （※金利上乗せの場合0円） | 約600,000円 （※金利上乗せの場合0円） |
| 登記費用 | 司法書士 | 約350,000円 | 約350,000円 |
| 表示登記費用 | 土地家屋調査士 | 約110,000円 | 約110,000円 |
| 印紙代（契約書・住宅ローン） | 税金 | 30,000円 | 30,000円 |
| 火災保険料 | 火災保険会社 | 約250,000円 | 約250,000円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 税金 | 約50,000円 | 約50,000円 |
| その他（住民票・印鑑証明・課税証明・振込手数料等） | 税金 | 約2,000円 | 約2,000円 |
| 合計金額 | 約2,618,000円 ※保証料金利上乗せの場合 約2,018,000円 | 約1,452,000円 ※保証料金利上乗せの場合 約852,000円 |
こちらの場合、一般的な不動産会社ですと売買価格の約9％の諸費用が必要になりますが、スマイノコト不動産の場合ですと約5％になります。
9％と5％、なぜこんなに差があるのでしょう？
上の表でわかるように、金額が高い項目は、仲介手数料や金融機関の保証料、火災保険料です。その項目の費用を削減するかしないかで大きな差がでてしまうのです。
スマイノコト不動産では、仲介手数料無料なのはもちろん、それ以外でも不要な費用をかけず、より安い手段を使用して、諸費用を限界まで削減してご提案させていただいております。
諸費用を安くできた分、予算を引っ越し費用や電化製品、家具、カーテンなどの費用にまわすことができます。
費用が気になったらまずはLINEでお気軽にお問合せください。
※運転中や接客中などは大変申し訳ございませんが、出られない場合がございます。後ほど折り返しご連絡させていただきます。