透明性と信頼の
不動産売却
スマイノコト不動産が選ばれる理由
メリット1
正直な査定額
をご提示いたします
売主さまからの売却依頼を受けるためだけの高額査定はいたしません。現在の相場や過去の取引事例などから、正直な査定額を算出いたします。
メリット2
売主さまのニーズに合った
販売戦略で
納得の売却
を実現します
「高く売りたい」「とにかく早く売りたい」など売主さまのご要望に合わせて販売戦略をご提案させていただきます。
大手の不動産会社などは、不動産会社主導で一方的に販売戦略を決めてしまうところも多いのですが、スマイノコト不動産では売主さまのご意向をよくお聞きした上で、納得のいく売却を目指します。
メリット3
囲い込みはしません
「囲い込み」とは、売却依頼された物件を自社の顧客にだけ紹介するために、他の不動産会社からの問い合わせなどを断ってしまうことです。
この方法は一見違法のように思えますが、実は宅地建物取引業法には違反していません。 売却依頼を受けた不動産会社は囲い込みをすれば、売主さまからも買主さまからも仲介手数料が貰えます。
利益をあげるためにそのような営業方法をとる不動産会社もあるのです。
しかし、この営業方法は、売主さまにとってメリットがある売却方法ではありません。なかなか買い手が見るからない、希望価格で売却できないなどデメリットばかりです。
スマイノコト不動産では、売主さまからの信頼を裏切らないよう、お任せいただいた物件を「早く」「高く」売却するための最善を尽くします。
メリット4
他社で売却できなかった
物件でも
ご相談可能です
大手の不動産会社などはマニュアルが整っている反面、あまり融通が利かず、立地が悪い、築年数が古いなど条件が悪い物件はまともに相手にしてもらえないケースもあります。
スマイノコト不動産では、売主さまのご要望をお聞きし、よくご相談した上でご対応させていただきます。
メリット5
より早く、より高く
売却するための
ノウハウを
お伝えします
より早く、より高く売却するためにはいくつかノウハウがあります。
その中の一つに、「第一印象を良くする」というのがあります。
不動産広告や実際に物件を見たときに「高い」と感じるか「安い」と感じるかは、第一印象で左右されます。
キレイな写真を広告に掲載するのはもちろんですが、内見に来た方に好印象を与えるにはちょっとしたコツが必要です。そのコツをお伝えいたします。
代表メッセージ
売却に関する不安を
１つひとつ解消するのが私の仕事です。
スマイノコト株式会社の森戸義浩です。
私は、注文住宅・不動産仲介・デベロッパーで29年間の経験を積んだ後、その経験と知識を活かし、お得で安心な不動産取引を実現するために、スマイノコト株式会社を設立しました。
お客様のご要望や売却の不安をお聞きした上で、最適なプランをご提案いたします。
不動産のプロとして、お客様のご納得を第一に満足のいくお手伝いをさせて頂きます。
よくあるご質問
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売却を決めていませんが、相談や査定はしてもらえますか？
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もちろん大歓迎です。お話を聞いた上でご判断してください。
ライフプランをお伺いし、それぞれにあったプランのご提案をいたします。
これまでご相談いただいたお客さまの中には、売却はせず貸家として運営することに決められた方もいます。お客さまのご状況によっては売却をお勧めしないこともあります。
まずはお気軽に無料相談をご利用ください。
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相談だけでなく、不動産査定も無料ですか？
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はい、無料です。基本的には、お預かりした物件の買い手が決定する（不動産売買契約締結）まで費用は発生いたしません。
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打ち合わせ場所はどこですか？
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どこでもお打ち合わせ可能です。ご自宅近くの喫茶店やファミレス、弊社店舗など、ご希望に合わせて対応いたします。オンライン打ち合わせ（Zoom等）も可能です。
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当日予約はできますか？
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はい、当日予約も承っております。
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一人で相談してもいいですか？
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お一人でご相談にいらっしゃる方もたくさんいらっしゃいます。
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売れなかった場合、費用はかかりますか？
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いいえ、売れなかった場合、費用は発生しません。
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住宅ローンが残っているのですが売却できますか？
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可能です。ただし、売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの残債が分かる書類を用意しておきましょう。
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誰にも知られずに売却をしたいのですが可能ですか？
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もちろん可能です。販売活動をすることなく売却する方法がいくつかございますので、近隣の方々に知られることなくご売却することが可能です。
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室内に残置物が多くありますが、そのままでも売却できますか？
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現状のままご売却ができます。
買取業者の場合は残置物の撤去は業者が行いますので、別途費用をかけずにご売却できます。
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設備に不具合があります。そのままでも売却できるでしょうか？
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可能です。物件によっては買取後にリノベーションを行いますので、不具合があった状態でもご売却できます。
※運転中や接客中などは大変申し訳ございませんが、出られない場合がございます。後ほど折り返しご連絡させていただきます。