上尾市で新築建売住宅を探していて、
「この物件が気に入ったので、購入申込みを入れようと思っています」
という段階になると、楽しみな気持ちと同時に、
「本当にこの物件で決めて大丈夫かな？」
「何か確認し忘れていることはないかな？」
と不安になる方も多いと思います。
新築建売住宅の購入申込みは、物件購入に向けた大きな一歩です。
だからこそ、気に入った勢いだけで申込みをするのではなく、一度確認しておきたいポイントがあります。
今回は、上尾市で新築建売住宅を購入する際に、購入申込みを出す前に確認しておきたい7つのポイントを、不動産仲介の実務経験をもとに分かりやすくご紹介します。
① 物件価格ではなく「総額」を確認する
最初に確認したいのが、購入に必要な総額です。
住宅購入では、物件価格以外にも、
・登記費用
・住宅ローン関係費用
・火災保険料
・仲介手数料
・固定資産税等の精算金
・オプション工事費用
などがかかる場合があります。
例えば3,500万円の物件だからといって、3,500万円だけ用意すれば購入できるわけではありません。
購入申込みを出す前に、「最終的にいくら必要なのか」まで確認しておくことが大切です。
また、仲介する不動産会社によって仲介手数料の有無などが異なる場合もあるため、諸費用の内訳まで確認しておきましょう。
② 月々の返済額に無理がないか
住宅ローンは「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」が同じとは限りません。
毎月の住宅ローン以外にも、
・固定資産税
・火災保険
・将来の修繕費
・車の買い替え
・教育費
・マンションから戸建てに移る場合の光熱費の変化
など、購入後にはさまざまな支出があります。
金融機関から希望額の承認が出たから大丈夫、と考えるのではなく、実際の生活を続けながら無理なく返していける金額かを考えてみましょう。
特に変動金利を利用する場合は、将来金利が上昇した場合の返済額も確認しておくと安心です。
③ 住宅ローンの事前審査を確認する
気に入った物件が見つかってから慌てて住宅ローンを考えるのではなく、購入申込み前には事前審査の状況も確認しておきたいところです。
事前審査では、年収だけでなく、
・勤続年数
・現在の借入
・車のローン
・クレジットカードの分割払い
・個人信用情報
など、さまざまな項目が確認されます。
また、同じ方でも金融機関によって審査結果や借入条件が異なることがあります。
「事前審査が通ったから、その銀行で決める」ではなく、金利や諸費用、団体信用生命保険なども含めて比較することが大切です。
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④ 価格交渉をするなら申込み時に考える
新築建売住宅では、物件によって価格交渉ができる場合があります。
ただし、
「いくらまで値引きできますか？」
と聞けば、売主から事前に値引き可能額を教えてもらえるとは限りません。
実際は、
「この金額であれば購入します」
という購入希望価格を購入申込書に記載して、売主へ交渉するケースがほとんどです。
もちろん、必ず値引きしてもらえるわけではありません。
販売開始からの期間やすでに行われた価格改定、他の購入希望者の状況などによっても変わります。
大切なのは、値引きだけを目的にするのではなく、「この金額なら購入したい」という金額を決めてから交渉することです。
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⑤ 建物だけでなく周辺環境ももう一度確認する
間取りや設備が気に入ると、どうしても建物の中に意識が向きがちです。
しかし、購入後に変えることが難しいのが立地です。
申込み前には、もう一度、
・日当たり
・隣の建物との距離
・道路の交通量
・騒音
・ゴミ置き場
・学校までの距離
・スーパーなど生活施設
・ハザードマップ
などを確認してみましょう。
可能であれば、内覧した時間帯とは違う時間にも現地を見てみると、最初の内覧では気づかなかったことが分かる場合があります。
建物は気に入っているけれど、立地に少し引っかかる。
そんな場合は、その違和感を曖昧なままにせず、何が気になっているのかを整理してから判断することをおすすめします。
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⑥ 土地・建物について確認していないことがないか
新築だからといって、確認するのが建物の間取りや設備だけとは限りません。
例えば、
・接している道路
・用途地域などの法令上の制限
・ハザード情報
・敷地に関する取り決め
・建物の性能
・保証やアフターサービス
なども購入判断に関係します。
専門的な内容は自分ですべて調べる必要はありませんが、分からないことを分からないまま契約しないことが大切です。
気になることがあれば、購入申込みや契約の前に不動産会社へ確認しましょう。
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⑦ 「他の人に買われるかも」だけで決めていないか
新築建売住宅を検討していると、
「他にも検討している方がいます」
「先に申込みが入る可能性があります」
と言われることがあります。
実際に、条件の良い物件に複数の方が興味を持つことはあります。
だからといって、焦って確認すべきことを飛ばしてしまうのはおすすめできません。
一方で、慎重になりすぎて判断を先延ばしにしている間に、他の方から申込みが入ってしまうこともあります。
大切なのは、焦って決めることでも、必要以上に時間をかけることでもありません。
「他の人に取られたくないから買う」のか、
「確認することを確認して、この家なら購入したいと思えたから買う」のか。
この2つを分けて考えることです。
購入申込みを出す前に一度、「この物件を選ぶ理由」をご家族で話してみるのもいいと思います。
購入申込み＝売買契約ではありませんが、軽い気持ちでは出さない
購入申込書は、一般的には売買契約書そのものではありません。
ただし、
「とりあえず物件を押さえておこう」
という感覚で何件も申込みをすることはおすすめしません。
売主側も購入の意思があることを前提に、その後の契約準備や条件調整を進めます。
価格交渉をする場合はなおさら、条件がまとまれば購入する意思がある状態で申込みをするのが基本です。
分からないことや気になることが残っているなら、申込み前に確認しておきましょう。
まとめ｜申込み前に「もう一度確認する」ことが大切です
気に入った新築建売住宅が見つかると、早く申込みを入れたくなることもあると思います。
しかし住宅は、購入してから長く暮らしていく場所です。
申込み前に、
・購入総額
・無理のない返済額
・住宅ローン
・価格交渉
・周辺環境
・土地や建物の確認事項
・本当に納得して選んでいるか
を一度整理してみてください。
すべてが100％理想通りの物件を探すことは難しいかもしれません。
大切なのは、メリットだけでなく気になる点も理解したうえで、「それでもこの家を買いたい」と納得して判断することだと思います。
上尾市で新築建売をご検討中の方へ
スマイノコト不動産では、上尾市・桶川市・さいたま市を中心に、新築一戸建て・建売住宅の購入をお手伝いしています。
物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンや諸費用、価格交渉、購入前の確認事項などを一つずつ整理しながら進めています。
また、新築一戸建ては仲介手数料無料でご紹介しています。
「この物件に申込みを入れて大丈夫かな」
「購入する前に確認しておくことはありますか？」
という段階でのご相談でも大丈夫です。
購入を急がせるのではなく、知ってから買うことを大切にしています。